徐静波:疫情之后,东京房价会不会跌
      发布时间:2020-07-17 07:14      作者:admin      点击:

跟日本不动产经济钻研所的一位部长聊,他通知吾一个数据:东京都中央的港区、中央区的房价,在以前5年间,平均涨了25%旁边。这是上世纪90年代初日本泡沫休业之后,东京房价最大的涨幅。

东京都的中央区,是日本主要的商业中央与金融中央,银座、日本桥、筑地、月岛,都属于中央区。

东京都的港区,是东京高档住宅区比较荟萃的地方,而且外国使馆(包括中国大使馆)基本上都在港区,行家熟识的六本木、赤坂、虎之门、白金台、麻布、品川、南青山等,都是港区的地盘。

其实,这两个区之因此房价会涨这么多,一个很主要的因为是,这几年中央区的东京湾沿岸和港区的高坡地(六本木、赤坂)以及虎之门等地,建造了一大批超高层当代公寓楼,日文叫做“タワーマンション”(塔式公寓楼),清淡都在20层以上。

这些塔式公寓楼有一个共同特点,就是24幼时酒店式管理与服务。同时有专用楼层行为会客厅、运动室、健身房、学习教室、酒店客房等公共服务区域,供住户们免费行使(客房适答收钱)。

这栽24幼时酒店式管理与服务,主要是吸引了两栽人:一类是公司幼白领,第二类是准备开起养老的“团块世代”。

为什么会吸引这两栽人呢?

由于这些公寓楼,要么在市中央的高档住宅区(交通便捷、上放工方便、商业蓬勃、医院多多),要么就在景色秀气、距离银座10分钟车程的东京湾,能够赏识静静的海湾和鲜艳的夜景,趴在阳台望日出日落。

因此,公司幼白领们买一个幼户型的公寓,感觉特浪漫特前卫。而对于上世纪60年代参添做事,进入21世纪开起退息的“团块世代”来说,从前在野外买一块土地建一栋幼楼,是梦想;等年纪大时,发现24幼时有人照顾才是现实。因此,东京始都圈展现了“回归都心”的风潮,助推了东京市中央价格的上升。

自然,除了这些因素之外,还有海外游客的大量涌入,导致酒店、商业设施的需求增补,商业地价因此上升,而商业地价的上升也拉动了住宅地价的上升。此外,东京要举办奥运会,奥运元素也拉动了房地产市场的上扬。

其实,还有一个因素,是吾们中国人“购房团”的展现。

有人开玩乐说,往东京塔式公寓楼的顶层敲门,一半都会说中文。

这话有些极端,但是,由于中国人有给孩子准备婚房的风气,这么多孩子在日本留学,留在日本做事生活,在东京买一套房子也很自然。添上同样的面积与地段,东京塔式公寓楼的价格比中国的北上广深,广泛还益处三分之一以上。因此,这些年在东京买房的中国人还真不少。

一场意料不到的新冠肺热疫情突如其来,把今年的奥运会给整没了,明年是否还开得成?日本有80%的人外示没信念。

更为关键的是,由于怕疫情扩散,东京各企业纷纷实走“在家上班”制度,常见问题厉肃限制到公司上班人数,长途办公不光成了热门,也开起成为一栽新的做事制度。

日立、富士通、NEC等世界五百强企业,都挑出了“鼓励一半以上员工在家上班,裁减30%以上办公室”的现在的。东京市中央的办公楼,开起展现退租潮。而由于能够在家长途办公,窝在市区褊狭公寓楼里的白领们,开起向交通便捷的郊区搬家,像东京都周边的一些海滨幼城、温泉度伪区、富士山劣等地区,成了东京人外逃之地。

相等困难展现的“回归都心”潮,刹时180度大转曲,变成了“远隔都心”洪流。

这一股洪流,现在才刚刚展现势头,等“在家上班”变成一栽稳定的新做事制度后,笃信会有更多的人脱离喧嚣的东京都中央,到乡下往过一栽安详的野外生活。

如许一来,势必导致东京房地产价格走跌,而且是商业地产与住宅房产双双走跌的局面。

日本不动产经济钻研所在7月15日发外了一份5月份东京始都圈(东京都、埼玉县、千叶县、神奈川县)的新建公寓楼出售统计通知,效果是比2019年同月大幅缩短了82.2%,仅卖出393套,这是自1973年有该项调查以来,单月最糟糕的纪录。

东京始都圈的总人口可是有3680万人(上海市2428万人、北京市2153万人)。

东京都市中央23个区的出售量,相对益一些,比往年5月缩短了69.9%。但是千叶县跌幅高达93.9%,埼玉县跌幅91.3%,神奈川县跌幅也达到83.4%。

不过,不动产经济钻研所的分析认为,东京市中央的房价不会马上走跌,由于开发商都是日本最大型的住宅开发公司,底子雄厚,不必要立即抛房圈钱,也就是说,他们不会马上降价,扛得住。

不动产经济钻研所主任钻研员松田忠司老师分析,东京市中央的每户新房(二室一厅及以上)平均出售价格为6485万日元(约424万元人民币),价格比往年上半年照样上升了6.4%,这是由于以塔式公寓楼为主的新房,大多建在交通便捷的东京市中央,因此市场刚需照样存在。但是,随着“在家上班”制度的广泛,野外的一户建型住宅会成为热门。倘若这场疫情导致日本经济展现大幅阑珊,抑价竞争也会成为一定。

也许到明后年,是行家到东京买房的益时机。

(作者系亚洲通讯社社长)

第一财经获授权转载自微信公多号“静说日本”。

文章作者

徐静波

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日本东京都房价

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