纾困资金,怎么就进了楼市
      发布时间:2020-04-10 05:12      作者:admin      点击:

  【环宇杂谈】

  纾困疫情的资金,拐着曲进入楼市,复工复产就更难了。

  李宇嘉

  近期,行家谈论疫情的基调转折了。2月份,行家都拿2003年的非典对比当下的疫情,认为暗天鹅很快就会飞走了,3月份打扫战场,二季度抢回失地。现在,行家谈论疫情,都拿2008年金融危险来比。另一只暗天鹅来了,什么时候飞走,还不克太笑不悦目。望来,口罩暂时半会儿难以摘下来;停摆的产业链、人流和物流循环链,必要时间修复,复工复产尾部延迟。

  有好友询问吾,国家鼓励汽车消耗的政策,与2009年千篇相反,楼市刺激政策,啥时候来?吾反问,难道地产政策还不足宽松吗?你不觉得楼市现在很火爆吗?当下,除了一线城市和海南的楼市,人才政策添持下,限购基本退出了,即便广州的限购,也只剩下中央几个区了。以前根本不具备发债条件的开发商,现在趁着走业纾困的机会,也获得了援助。

  预售门槛不克再降了,再降的话,就是变相鼓励“图纸卖房”、放浪烂尾楼了,后患无穷。疫情期间,各走业都比较惨,但今年1-2月份,地产开发投资占固投的比重,居然从去岁暮的23.97%,反势拔高到30.35%。也就是说,即便疫情期间各走业都停摆了,但开发商并不是“很受伤”。更值得仔细的是,现在热点城市的房价,都开起很清晰地去上窜啦。

  在深圳,按照贝壳钻研院的数据,二手住房的挂牌价,从1月份的6.9万,涨到2月份的7.0万、3月份的7.2万;二手房成交价,稳稳地站上了7万元。不光是深圳,近期京沪等热点城市,相比2月份,房价都上涨了。

  3月份,贝壳统计的25个热点城市,二手房挂牌价下跌的只有5个,16个城市的挂牌价在上涨。别以为,富人买豪宅避险,把房价拉高了。实际情况是,不论豪宅,照样老破幼,或学位房,都在涨价。笔者抑郁,疫情冲击到就业和收好,工程案例为何房价还上涨呢?在一位民企幼老板那里,吾摸索到了应案。原本,他是要卖房的,由于既要还债,又要发工资,不得不卖。但现在,不必卖房了。由于,银走钱许众,争先恐后发放“经营贷”,年化利率和房贷利率(4.75%)差不众。算上财政贴息,优质客户的实际利率更矮。但想要贷款,拿抵押物来,异国抵押物的贷款,中国的银走基本不会做。好在,中幼微弱老板们手上都有房子。近十几年来,行家都清新,民企艰难,开起缩短和退守,一片面资金回归房子,剩下的不息苦营实业。

  地产稳住了,中幼微也纾困了,可谓一箭双鵰。但这给市场一个信号:起码,银走认为房价还会涨,不然怎么会给你贷款呢?地产照样贷款的发动机,或叫金融添速器。对于先知预言家者,机会来了。零门槛注册企业、中介帮你搞流水,矮成本贷款易如反掌就来了。深圳云云的城市,地产是资产里最硬的核,不投地产投哪?有了抵押物,银走还会管钱投到那里?

  上海的好友说,有的银走倾销名誉贷,额度30-50万,利率和房贷利率差不众;经营贷20年等额本息,利率矮至4.35%,比房贷利率还矮,有人买房的始付或全款,走这个渠道;上海还有税费贷,利率更矮至3.5%,和公积金利率差不众,期限5-10年,最高额度50万,个税、添值税、契税都可贷款。此表,二手房中介费,以前不让刷名誉卡,现在也铺开了。

  房价上涨,你能够讲出一万个理由。但是,当下房价不克涨,吾只说两个理由:一是疫情已经冲击到需乞降就业了,居民的收好在降低,不声援楼市蓬勃;二是复工复产难上添难。当下,“脱虚入实”正处关键期,异国哪个走业比楼市更吸金、比楼市支付能力更强。受疫情冲击大的走业,都是弱势走业。纾困疫情的资金,拐着曲进入楼市,复工复产就更难了。

  (广东省住房政策钻研中央始席钻研员)

同花顺上线「疫情地图」 点击查望:新式肺热疫情实时动态地图>>>

 
 

Powered by 丰城竦宝环境工程有限公司 @2018 RSS地图 html地图

Copyright 365站群 © 2013-2018 360 版权所有