全国商品房出售添速放缓 房企面临融资等压力
      发布时间:2020-01-22 09:32      作者:admin      点击:

2019年房地产走业告别高添长,商品房出售面积及出售额添速均表现放缓迹象。1月17日,国家统计局数据表现,2019年全国商品房出售面积17.15亿平方米,同比降低0.1%,终结不息四年的正添长,商品房出售额添速与2018年相比回落5.7个百分点。除此之外,2019年房屋新开工面积、土地成交总额等主要指标展现添速放缓或负添长。

图/视觉中国 图/视觉中国

在业妻子士望来,展现上述表象与宏不都雅经济和政策调控转折、购房者不雅旁观情感浓重以及办公、商业业务用房不息遇冷有亲昵相关。2020年将是一个收工交付大年,且近期央走和银保监不息邀请厉防违规资金流入房地产,异日房企在按期保质交付、往库存、高杠杆融资购地等方面面临挑衅。

办公、商业用房遇冷 房企将面临交付、新库存等压力

2019年全国商品房出售面积、出售额添速展现放缓迹象,其中商业业务用房出售面积、出售额别离同比下跌15.1%、16.5%。与此同时,商业业务用房新开工面积、收工面积也展现负添长。对此,58安居客房产钻研院分院院长张波分析称,在一些城市和地区,商业地产前期规划超前,市场集体供大于求,商业地产同质化表象主要是为主因。

与办公、商业用房遇冷分别的是,全国房屋收工面积始次展现了正添长表象,数据表现,2019年房屋收工面积为95942万平方米,同比添长2.6%。

易居钻研院智库中央钻研总监厉跃进认为,2019年房屋收工面积同比添长2.6%意义壮大,2020年或将迎来一个收工交付大年。现在,房屋收工周围添长、房屋交付数目上升,意味着房屋收工数据的拐点到来,房企更需关注房屋质量、拿地方面的管控,并添强营销力度迅速回笼资金。

厉跃进还挑及,2019年全年全国商品房待售面积同比跌幅为4.9%,现在该弯线已经保持了不息35个月同比下跌的态势,这表明库存往化的行为不息不息,但也必要望到,此类弯线下跌的动力越来越弱,即房地产市场的库存数据正在修建底部。展望2020年,工程案例代售面积环比添长将由负转正,新的往库存的概念或重新挑及。

房企海外融资“借新还旧” 异日高杠杆融资购地空间将缩短

国家统计局数据表现,2019年全国房地产开发投资为132194亿元,同比添长9.9%,房地产开发企业到位资金178609亿元,同比添长7.6%。然而,记者仔细到,在投资额、到位资金不息添长的背后,房地产市场资金面照样趋紧,企业自筹资金、行使外资“补血”表象隐晦。

数据表现,2019年房企获取资金众靠出售回款以及自筹资金,占比近七成,其中自筹资金同比添长仅为4.2%,而房企行使外资金额总量固然较矮约为176亿元,但同比添长最快达62.7%。

张波外示,固然政策上对于海外融资已经有所限定,清晰局限房地产企业外债资金投资境内外房地产项现在、增添运营资金等。但原由海外融资流程不复杂添之利率上风推进行使外资添长清晰,减轻短期偿债压力,“借新还旧”是海外融资的主要方针。

另外,记者仔细到,固然房地产开发投资仍表现添长态势,但从拿地情况来望,不论房企的土地购置面积,照样拿地金额均展现清晰下滑。2019年,房地产开发企业土地购置面积、土地成交总额别离为25822万平方米、14709亿元,别离同比降低11.4%、8.7%。

“2019年全国房企土地购置面积已不息11个月不息下跌,土地市场的降温暖出售市场的外现以及房企的融资环境相关。2020年1月,片面城市不息展现高溢价土地的表象,后续房企照样必要深化土地管控。另外,近期央走和银保监会都对商业银走的贷款给予了请示,重点管控房地产贷款荟萃度和占比等,因而后续房企高杠杆融资来购地空间会进一步缩短,地价也会随之趋稳。”厉跃进说。

 
 

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